澎湃新聞（www.thepaper.cn）從上海土地市場官方網站了解到，最近20天，上海終止4宗經營性用地的出讓活動，其中兩宗為居住用地居住用地的出讓活動。

最早的為6月28日，上海土地市場發布公告稱，根據出讓人申請，終止寶山區楊行鎮BSPO-0502單元YH-B-2-07-10地塊（地塊公告號：201806301）的出讓活動。

該地塊南至鎮泰路，西至楊泰路，北至庵木港；地塊的出讓面積為56974平方米，容積率1.6，起始總價263558萬元，起始樓板價為28912元/平方米。

此后的7月13日，根據出讓人申請，青浦區華新鎮新鳳路東側25-01號地塊（地塊公告號：201807702）的出讓活動終止。

位于青浦區華新鎮的地塊東至顧巷村路，南至華志路，西至新鳳中路，北至華碩路；起始總價150344萬元，出讓面積39754.4平方米，容積率為1.8，起始樓板價為21010元/平方米。

兩幅住宅土地終止出讓理由均為“根據出讓人申請”。

隨后的7月17日和7月18日，閔行區浦江鎮軌道交通8號線蘆恒路1-4-4地塊和寶山區大場鎮W121301單元33-02地塊也相繼出讓終止。終止理由分別是根據“出讓人申請”以及“根據出讓人要求，需進一步加強完善規劃建設條件”。

出讓公告顯示，兩宗居住用地均采取“招標掛牌復合式”出讓規則，分為投標、開標、評標、和定標四個環節。通過資格審查的有效申請人數超過3人的，地塊采用招標方式出讓，若通過資格審查的有效申請人數為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優先原則確定排名順序：受讓管理、經濟實力、項目經驗、技術資質的得分排序；如四項評分均相同，則以抽簽方式決定其排序，前三名入圍，可參與競標。

評分采取“135分制”，其中，經濟實力32分，技術資質17分，項目經驗41分，受讓管理45分。

值得一提的是，其中受讓管理被房企視為“減分”規則，即房企及關聯企業在2017年5月1日起在上海受讓（含聯合受讓）住宅地塊（含住綜合地塊）的，受讓地塊越多，得分越少。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，地塊不排除因為無人競買而終止出讓，但這也在某種程度上說明房企拿地是比較理性的。隨著上海的土地供應節奏加快，部分房企放棄此次拿地等待以后的更好時機，與此同時，也可能是房企銷售業績受影響，推遲拿地的時間節點。